cabecera1cabecera2cabecera3

Parque Inmobiliario

Se inauguran las nuevas instalaciones de Aran 4 y Hermanos Riesgo junto a los Jardines de Don Diego

Parque Inmobiliario - Parque Inmobiliario

riesgo-1

 

Ya se han inaugurado en Aranda de Duero las nuevas instalaciones de Hermanos Riesgo y Aran 4. Situadas en el número 2 de la calle Miranda do Douro, esquina con calle Postas, se convierten en el mayor escaparate inmobiliario de la ciudad. Toda la familia Riesgo y su equipo se reunía en las nuevas oficinas para celebrar esta inauguración. De esta manera cumplen su compromiso de “devolver a nuestra ciudad riqueza, conocimientos y técnicas aprendidas” durante estos años en su trayectoria internacional que les ha llevado a realizar proyectos en Estados Unidos, Arabia Saudí y Qatar.

 

Se ofrecen los servicios que siempre han venido dando en la anterior oficina de gestión de venta y alquiler de inmuebles y fincas. Así como valoraciones de inmuebles, gestión de financiación, de patrimonios o de herencias. Estos se amplían con un estudio de arquitectura y diseño de interiores donde sus arquitectos e ingenieros podrán recibir a los clientes sin tener que salir del centro de Aranda.

 

riesgo-2

 

Cinco formas de incrementar el valor de una casa para su venta

Parque Inmobiliario - Parque Inmobiliario

viviendaw

A la hora de vender una casa todos deseamos conseguir los mayores beneficios y muchas personas optan, sabiamente, por invertir en ella para incrementar su valor. Se trata de un gasto sí, que requiere dinero y tiempo por parte del vendedor, pero hay maneras de conseguir que la persona que va a comprarla se enamore de ella y, por supuesto, que la vendas más fácilmente. Ahí van algunos consejos:

 

Iluminación: Sobre todo en casas antiguas que son las que suelen pecar de no tener una buena iluminación. No costará mucho añadir lámparas o focos que ofrezcan otro aspecto y que la hagan más atractiva para los posibles compradores. Ya sabemos que con más luz un espacio parece más grande. Y si hablamos de las fotografías que hacemos para vender nuestra casa, ilumínalas lo mejor posible.

 

Cocina: Es una de las zonas más importantes de la casa por lo que si hay posibilidades es importante invertir en ella porque al cliente le das un trabajo hecho sin que tengan que pensar en obras. Muchos prefieren ese incremento en el coste de la vivienda para evitarse ese proceso.

 

Baños: Otra zona que si se renueva mucho mejor por lo mismo que dijimos en las cocinas. Sabemos que no son reformas sencillas, sí, pero reformar antes de vender es algo que hay que tener en cuenta si se persigue ese valor añadido a la vivienda.

 

Suelos: Es una de las primeras cosas en las que se fija un posible comprador. Si se renuevan o se actúa sobre ellos podremos cambiar nuestra casa de forma radical. Y un consejo, hay que intentar enseñar la vivienda con el menor número de objetos. Por eso, evita las alfombras, sobre todo si estas están desgastadas, y sobresaturar las habitaciones con muebles.

 

Terrazas: O jardines, da igual. Se trata de que cuando se vean se ofrezca una zona que está bien mantenida, ordenada y bien decorada.

 

Cada uno sabe sus posibilidades, pero es importante considerar estas recomendaciones, hacer números y valorar si nos interesa. A lo mejor resulta que los beneficios son aún mayores.

 

Inmobiliaria Aran 4 y Constructora Hermanos Riesgo amplían sus instalaciones

Parque Inmobiliario - Parque Inmobiliario

fachada3 A

 

 

A primeros de abril las nuevas oficinas de las empresas arandinas Hermanos Riesgo y Aran 4 abrirán sus puertas en el número 2 de la calle Miranda do Douro, esquina con calle Postas. Unas instalaciones muy amplias que permitirán ofrecer a arandinos y ribereños un servicio comercial, con un amplio escaparate para mostrar sus ofertas y servicios y en una situación estratégica como es esta, junto a los Jardines de Don Diego.

 

‘El mayor escaparate inmobiliario de Aranda en el corazón de la ciudad’, eso es lo que se pretende conseguir con esta apuesta para ofrecer los servicios de siempre, de gestión de venta y alquiler de inmuebles y fincas. También valoraciones de inmuebles, gestión de financiación hipotecaria a través de varias entidades financieras con las que tienen firmados convenios, gestión de patrimonios o herencias. Servicios que serán ampliados con la introducción de un nuevo espacio reservado para el estudio de arquitectura y diseño de interiores. “Contamos en nuestra plantilla con arquitectos superiores, arquitectos técnicos e ingenieros con demostrada experiencia”, explica Isabel Martínez de Aran 4, añadiendo que también se contará con un servicio especialista en pequeñas reformas y en asesoramiento de comunidades para rehabilitación de fachadas, instalación de ascensores, eliminación de barreras arquitectónicas, inspecciones técnicas de edificios o estudios de ahorro energético entre otros. “Y todos estos servicios les queremos brindar desde la cercanía dado que actualmente en el centro sólo disponemos de la agencia inmobiliaria y para el resto de servicios la gente tenía que desplazarse al polígono industrial”, señala.



En estos momentos se está acondicionando el nuevo local, para lo que se ha contado con pequeñas empresas arandinas para el diseño de interior, diseño gráfico, publicidad y todos los trabajos que conlleva el proyecto. “Porque es hora de devolver a Aranda riqueza, conocimientos y técnicas aprendidas", repite el responsable de la empresa Miguel Riesgo. Y es que aunque la empresa no ha dejado de crecer con expansión a Madrid, Estados Unidos, Arabia Saudí y Qatar; Aranda de Duero y su comarca es su principal objetivo y por eso se inicia una nueva etapa de proyectos. En 2016 se comienzan tres edificios de obra nueva en diferentes zonas “y desde esta nueva sede podemos estar más cerca del cliente con un asesoramiento comercial y técnico en el mismo sitio, en el mismo momento y con la garantía que siempre ofrecemos”.


 

Miguel Riesgo :"Es tiempo de devolver a nuestra ciudad riqueza, conocimientos y técnicas aprendidas"

Parque Inmobiliario - Parque Inmobiliario

miguel-riesgow

 

Miguel Riesgo es el responsable de la constructora arandina Hermanos Riesgo “CHR” y de la inmobiliaria Aran 4. Su proyecto de expansión, el futuro del sector y la repercusión de una crisis que según algunos está tocando a su fin son algunos de los temas que hemos querido abordar con él.

 

-No hay que negar que estamos pasando un periodo de crisis importante. ¿Se notó algo de recuperación durante el 2015?

 

-La crisis ha sido bastante dura en todos los sectores en general y en el nuestro en particular más aún si cabe. No obstante, durante todo el 2015 sí que hemos notado una importante recuperación, tanto en el apartado de la construcción, como en la compraventa de inmuebles, con la vivienda de segunda mano a la cabeza.

 

-¿Se puede decir que la crisis está llegando a su fin?

 

-Es una pregunta que a nivel global es muy compleja, prefiero enfocarme en el sector inmobiliario que conozco de primera mano. Nosotros, sí percibimos el fin de la “crisis del ladrillo” y existen varios factores que favorecen esta recuperación como son, la mejora para el acceso a la financiación por parte de las entidades bancarias, un Euribor negativo, la inestabilidad de las inversiones en bolsa, el reajuste final del precio de la vivienda, la creciente demanda de alquiler… Todo esto está dibujando el escenario perfecto para que la gente de a pie y no solo los grandes fondos de inversión vuelvan a confiar en los inmuebles como vehículo de inversión con rentabilidades adecuadas y seguras, pero además sin ver en ellos un medio de especulación puesto que por suerte algo hemos aprendido de errores pasados.

 

Además de estos factores y hablando de la crisis de nuestro sector “en pasado” quiero aprovechar esta entrevista para reconocer a todo el equipo que formamos este grupo de empresas y a otros que han formado parte de él y por diversas circunstancias ya no están con nosotros, que han hecho un gran trabajo durante estos tiempos tan complejos y que prueba de ello es estar aquí hoy contestándole a usted como representante de un grupo con proyección de futuro. Así que aprovecho para darles las gracias de corazón, por los constantes esfuerzos realizados por su parte, una empresa sin su equipo no es nada y nosotros hemos tenido la suerte de tener un gran equipo.

 

-¿Esa crisis es la que les ha llevado a internacionalizarse? Sus proyectos en Arabia Saudí podrían ser una prueba de ello.

 

-Efectivamente, la crisis es también una oportunidad, quizás si por aquí todo hubiera ido bien, no nos hubiésemos planteado la idea de cruzar fronteras. Lo cierto después de todo es que esta crisis ha sido una lección muy dura, pero desde luego este tipo de lecciones son las que nos hacen crecer y mirar al futuro con otra perspectiva. La salida fuera de España nos ha dado un impulso muy importante en conocimientos, calidad e imagen y nos ha ayudado a ser más competitivos y eficaces. Además tenemos proyectos en cartera muy bonitos y de diferentes tipologías que, por desgracia, en nuestro país hubiera sido impensable realizar.



-Delegaciones en Madrid, Estados Unidos, Arabia Saudí, Qatar… ¿¿Cuál será la próxima?

 

- (Risas) Pues aún no lo sabemos, pero está claro que hemos cruzado barreras y fronteras que hace unos años ni hubiéramos imaginado así que estamos más preparados que nunca para afrontar los nuevos retos que puedan presentarse. Es cierto que nos gustaría hacer un poco más hincapié en Europa, pero además, durante este año vamos a iniciar una nueva etapa de proyectos en Aranda, que es la ciudad que nos ha visto crecer, a la que le debemos todo y que sin duda es donde más ilusión nos hace seguir trabajando. Creemos que ha llegado el momento de devolver a nuestra ciudad riqueza, nuevos conocimientos y técnicas aprendidos en otros lugares, en definitiva contribuir a hacer nuestra villa un poquito mejor mediante la inversión y la creación de empleo.

 

-Su constructora cuenta con un servicio de financiación. ¿Son muchas las personas que hacen uso de esa posibilidad?

 

-Sí, contamos con ese servicio, porque pensamos que a los clientes hay que ponérselo fácil. La verdad es que no han sido demasiadas las personas que lo han usado, pero la posibilidad existe y está ahí para quien necesite disponer de ella, así que si alguien tiene alguna idea y necesita un empujón financiero que sepa que puede contar con nosotros para sus proyectos.

 

-Aran4 es la inmobiliaria del grupo y las noticias nos hablan de una recuperación de la venta de segunda mano. ¿Es algo que también se da en Aranda y la comarca?

 

-Desde luego que sí, de hecho lo mencionaba en una pregunta anterior. Aranda además siempre se ha caracterizado por ser una villa con mucha riqueza en la agricultura, ganadería, industria, cultura y todos estos factores nos hacen disponer de un mercado inmobiliario muy sano y estable. Tanto es así que nuestro pequeño mercado se deterioró mucho más tarde que casi todo el resto de España y se está recuperando mucho antes que por ejemplo capitales de provincia que tenemos muy cercanas. Por añadir un dato, decir que en el año 2015, sencillamente, el número de operaciones realizadas en nuestra agencia ha crecido en un 50% con respecto al ejercicio anterior y desde luego estoy seguro que nuestra agencia no es un caso aislado en esta Villa, de hecho tenemos en mente la ampliación de la misma y la contratación de nuevo personal.

 

-¿Es un buen momento para buscar una vivienda o es mejor esperarnos un poco para hacerlo?

 

-Siempre habrá muchos puntos de vista para esto, pero el mío es un claro y rotundo SI, ha llegado el momento. Como antes explicaba existen una serie de factores que juntos, nos sitúan en un escenario ideal para la adquisición de cualquier tipo de inmueble y por supuesto también para la vivienda.

 

 

-¿Y para vender? ¿Nos recomienda aguantar un poco más porque esto tiene visos de mejorar para vender nuestra casa o local en mejores condiciones?

 

-Pues todo depende del tipo de vivienda que sea, ubicación, antigüedad, etc.. Yo sí recomendaría vender a los propietarios con viviendas más antiguas y esperar un poquito a los vendedores que tienen en propiedad inmuebles con menos de 10-15 años. Desde luego en la venta influyen mucho las circunstancias personales de cada uno…

 

Baja el Euríbor a punto de convertirse en negativo. ¿Cómo afecta a nuestras hipotecas?

Parque Inmobiliario - Parque Inmobiliario

euri

 

El mes de enero de 2016 se ha cerrado con un Euríbor de 0.042%. Un porcentaje que supone un nuevo mínimo histórico de un índice que continúa sufriendo una caída libre. Y es que el Euríbor a un año se encuentra a punto de pasar a un interés negativo y esta es la referencia que se toma en cuenta a la hora de calcular el interés de las hipotecas de tipo variable y si se alcanzan las tasas negativas………¿qué implica?

 

Hay que tener en cuenta que el 90% de las hipotecas son de tipo variable. Una o dos veces al año, dependiendo del contrato, se actualizan las condiciones del tipo de interés teniendo en cuenta la media del Euríbor, aunque la de dos meses antes. Por ello, si en el mes de marzo la tasa del Euríbor alcanzase una tasa negativa, las actualizaciones del mes de abril provocarán que la cuota mensual baje. La parte del capital a devolver no varía, pero sí que lo hará la parte dedicada a los intereses. Excluyendo las hipotecas con clausula suelo, los que establecen un interés mínimo obligatorio, el resto de contratos no contempla qué ocurre cuando el interés resultante es negativo y desde el Banco de España no se han dado indicaciones sobre lo que hay qué hacer, así que dependerá de la interpretación de cada contrato.

 

¿Qué puede provocar?

Sin lugar a dudas este previsible Euríbor negativo provocará que muchos deudores decidan acudir a los tribunales. Algo que ha ocurrido con el tema de las clausulas suelo donde el Tribunal Supremo, sin considerar que se trataba de una ilegalidad, sí que advirtió que era un abuso si no se había dado la suficiente información, algo que ocurrió en la mayoría de los casos.

 

¿Y qué ocurre con las hipotecas que se revisan en febrero?

Pongamos un ejemplo, una hipoteca de 150.000 euros con un Euríbor del 1% que tenga que revisarse en febrero. En este caso y si está sujeto a una revisión anual la cuota sería de unos 568 euros en vez de los 585 que estaría pagando en la actualidad con un ahorro de 17 euros al mes.

 

En cambio, si la revisión es semestral el ahorro sería menos, de unos 9 euros al año. Eso con el Euríbor actual pero con la sensación de que nos acercamos al Euríbor negativo.

 
Más artículos...
123
 

bannerdirecciondiariodelari