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Nace IMIE interactivo para conocer el precio de la vivienda

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Tinsa, la mayor tasadora española por número de valoraciones, ha dado una vuelta de tuerca a su prestigioso índice Tinsa IMIE Mercados Locales para sacarle el máximo partido a golpe de tecnología. La fusión de una información sólida de mercado con la versatilidad de Internet ha dado como resultado IMIE Interactivo, la nueva herramienta online gratuita de Tinsa, que además de conocer el precio de la vivienda en las CCAA, provincias y capitales de España, permite analizar su evolución, compararla con otras ubicaciones, compartir gráficas en redes sociales e incluso insertarlas en un blog o página web de manera muy sencilla.

 

El sector está plagado de informes, pero carece de herramientas de consulta para todos los públicos. Conscientes de la limitación que supone recluir una estadística viva y heterogénea en una sucesión de informes estancos, IMIE interactivo es la apuesta de Tinsa por mejorar la transparencia y el acceso a la información. Aquellos que no quieran consultar PDF tras PDF para recabar un historial de datos o cocinar fórmulas en Excel para hacer cálculos y gráficos tienen en IMIE Interactivo una fuente de información alternativa.

 

¿Qué es IMIE Interactivo?

Es una ventana instantánea y gratuita a los precios de vivienda que nutren el índice Tinsa IMIE, considerado todo un referente estadístico por organismos nacionales e internacionales, como el Fondo Monetario Internacional. Los valores de IMIE Interactivo no son datos de oferta de viviendas en venta, sino precios obtenidos a partir de las tasaciones de vivienda revisadas por técnicos de control expertos. Son, por tanto, valores pegados a la realidad del mercado, que sirven como referencia a las entidades financieras para conceder los préstamos hipotecarios.

 

Aumenta la compra de la vivienda en Castilla y León un 4,1 %

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La compra de vivienda subió en marzo el 4,1% en Castilla y León respecto al mismo mes de 2015 y sumó 1.278 transacciones. No obstante, el crecimiento es inferior al 16,8% experimentado en el conjunto del país que dejó un total de 31.925 operaciones. De las 1.278 compra ventas de viviendas en la comunidad, 1.036 fueron usadas y 240 nuevas. Las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE) también reflejan que 1.116 de ellas eran libres y 162 eran viviendas protegidas.

 

Además, en el mes de marzo de 2016 el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en Aragón (660), Castilla y León (610) y La Rioja (609). En el conjunto del país y teniendo en cuenta el acumulado del primer trimestre, la compraventa de casas creció el 9,2%, con una caída en enero del 2,9% y un avance del 15,8% en febrero, mes en el que se registró la mayor cifra de transacciones de los últimos tres años.

Así, respecto a ese mes, las operaciones comerciales sobre viviendas cayeron en marzo el 8,2%. El avance de marzo se debió, un mes más, al mercado de segunda mano, que acumuló 25 meses en positivo con una subida el 24,2 % y 25.765 transacciones.

 

Por contra, el mercado de obra nueva bajó el 6,6%, hasta las 6.160 operaciones, y encadenó 23 meses en negativo. Según la misma fuente, el 89,2% de las viviendas comercializadas en marzo era libre, con 28.492 unidades y un repunte del 16,5% respecto al mismo mes de 2015.

 

La venta de casas de protección oficial creció el 18,9% en tasas interanuales y acumuló 3.433 transacciones. Por autonomías, las únicas en las que bajó la compraventa de viviendas fueron La Rioja y Galicia, con un descenso en ambos casos del 3,1%. El otro lado de la tabla lo lideraron Canarias, con un incremento del 52,7%; Extremadura, con una subida del 34,6%; y Cantabria, con un avance del 28,5%.

 

En el tercer mes del año, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad y procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente fue de 143.478, el 0,3% menos que un año antes. La compraventa de fincas acumuló 66.645 operaciones, el 8,5% más; y las donaciones subieron el 2,5% (3.972). Por contra, las herencias bajaron el 3,9% (33.245) y las permutas el 8,2% (602).

 

Las concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, operaciones conjuntas o mezclas de varios títulos de transmisión, transmisiones sin título de adquisición, dación en pago, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales cayeron el 10,1%, hasta las 39.014 operaciones. Según los datos del INE, en marzo, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (660) y Castilla y León (610). Galicia (-23,3%) y La Rioja (-10,7%), fueron las únicas con tasas negativas.

Fuente : EFE

 

El aislamiento acústico de las viviendas, un objetivo por alcanzar

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En España cerca del 60% de las viviendas no dispone de aislamiento acústico en un país en el que tres de cada diez personas aseguran padecer en sus domicilios ruidos que les llegan del exterior, como bares, obras o vehículos que pasan por la calle. Y es que el 35% de las quejas vecinales tienen su origen en los ruidos. En su mayoría se debe a vecinos que no respetan el descanso, pero muchos de estos problemas se podrían solucionar con un buen aislamiento acústico.

 

La legislación en materia de vivienda del año 2009 inició un cambio fundamental en materia de ruidos al entrar en vigor el documento básico de protección contra el ruido del Código Técnico de la Edificación. Hasta entonces la Ley que se tenía en cuenta era la norma básica de Edificación que fijaba unos niveles de aislamiento acústico poco exigentes y no se requería de ninguna comprobación de la calidad real de la construcción finalizada.

 

Con el Código Técnico de la Edificación comienzan a establecerse ya condiciones y límites exigibles y se fijan las reglas y procedimientos para cumplir esas exigencias mínimas de los edificios. De esta manera se proporcionaba una defensa eficaz contra las fuentes de ruido existentes en el entorno de la vivienda. Aunque medioambiental de cada comunidad autónoma.Las legislaciones europeas marcan el límite de 65 decibelios durante el día y 55 de noche. A partir de 75 decibelios se considera que la contaminación acústica es severa.

 

¿Qué medidas podemos tomar?

Primero hay que tener en cuenta qué foco es el que produce el ruido. En un  reciente reportaje publicado por el diario El País se analizan las intervenciones de rehabilitación más comunes para minimizar el imparto del ruido. Por ejemplo, para solventar las molestias del ruido provocado por el vecino. La solución ideal pasa por insonorizar directamente la superficie del vecino con la instalación de un suelo flotante con elementos aislantes. La más real será tratar el aislamiento de nuestro piso.

 

La actuación consiste en colocar un techo suspendido que permite alojar en su interior el aislamiento con un sistema antivibratorio que conseguirá reducir el ruido. Si esto no es suficiente, habría que completar la obra interviniendo en las paredes con trasdosados autoportantes de placa de yeso laminado, es decir, crear una cámara de aire entre el muro soporte y la placa y rellenarla con material aislante.

 

Colocando en la pared del usuario afectado placa metálica, lana mineral y placa de yeso se mejora un 30% el aislamiento acústico. Hay que tener en cuenta que con esta obra se pierde algo de espacio en la habitación, aunque es prácticamente imperceptible. Por ejemplo, colocando un aislante de 4,5 centímetros y una placa de yeso de 1,5 (seis centímetros) en una pared de unos dos metros, el espacio que se pierde es el equivalente a una mesita de teléfono (35x35). Actualmente los precios para insonorizar el dormitorio de un piso están entre 19 y 24 euros por metro cuadrado.

 

Se inauguran las nuevas instalaciones de Aran 4 y Hermanos Riesgo junto a los Jardines de Don Diego

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Ya se han inaugurado en Aranda de Duero las nuevas instalaciones de Hermanos Riesgo y Aran 4. Situadas en el número 2 de la calle Miranda do Douro, esquina con calle Postas, se convierten en el mayor escaparate inmobiliario de la ciudad. Toda la familia Riesgo y su equipo se reunía en las nuevas oficinas para celebrar esta inauguración. De esta manera cumplen su compromiso de “devolver a nuestra ciudad riqueza, conocimientos y técnicas aprendidas” durante estos años en su trayectoria internacional que les ha llevado a realizar proyectos en Estados Unidos, Arabia Saudí y Qatar.

 

Se ofrecen los servicios que siempre han venido dando en la anterior oficina de gestión de venta y alquiler de inmuebles y fincas. Así como valoraciones de inmuebles, gestión de financiación, de patrimonios o de herencias. Estos se amplían con un estudio de arquitectura y diseño de interiores donde sus arquitectos e ingenieros podrán recibir a los clientes sin tener que salir del centro de Aranda.

 

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Cinco formas de incrementar el valor de una casa para su venta

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A la hora de vender una casa todos deseamos conseguir los mayores beneficios y muchas personas optan, sabiamente, por invertir en ella para incrementar su valor. Se trata de un gasto sí, que requiere dinero y tiempo por parte del vendedor, pero hay maneras de conseguir que la persona que va a comprarla se enamore de ella y, por supuesto, que la vendas más fácilmente. Ahí van algunos consejos:

 

Iluminación: Sobre todo en casas antiguas que son las que suelen pecar de no tener una buena iluminación. No costará mucho añadir lámparas o focos que ofrezcan otro aspecto y que la hagan más atractiva para los posibles compradores. Ya sabemos que con más luz un espacio parece más grande. Y si hablamos de las fotografías que hacemos para vender nuestra casa, ilumínalas lo mejor posible.

 

Cocina: Es una de las zonas más importantes de la casa por lo que si hay posibilidades es importante invertir en ella porque al cliente le das un trabajo hecho sin que tengan que pensar en obras. Muchos prefieren ese incremento en el coste de la vivienda para evitarse ese proceso.

 

Baños: Otra zona que si se renueva mucho mejor por lo mismo que dijimos en las cocinas. Sabemos que no son reformas sencillas, sí, pero reformar antes de vender es algo que hay que tener en cuenta si se persigue ese valor añadido a la vivienda.

 

Suelos: Es una de las primeras cosas en las que se fija un posible comprador. Si se renuevan o se actúa sobre ellos podremos cambiar nuestra casa de forma radical. Y un consejo, hay que intentar enseñar la vivienda con el menor número de objetos. Por eso, evita las alfombras, sobre todo si estas están desgastadas, y sobresaturar las habitaciones con muebles.

 

Terrazas: O jardines, da igual. Se trata de que cuando se vean se ofrezca una zona que está bien mantenida, ordenada y bien decorada.

 

Cada uno sabe sus posibilidades, pero es importante considerar estas recomendaciones, hacer números y valorar si nos interesa. A lo mejor resulta que los beneficios son aún mayores.

 
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