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Continúa a buen ritmo la urbanización de la nueva zona de viviendas Antón Green

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En pleno veranillo de San Miguel, la constructora CHR (constructora Hermanos Riesgo) se encuentra trabajando en las obras para urbanizar las parcelas en las que estará ubicada la nueva promoción de viviendas de Residencial Antón Green. Unos trabajos de urbanización que se desarrollan con normalidad y que incluyen la ejecución de canalizaciones, saneamiento, agua limpia, electricidad, telecomunicaciones, gas natural, etc.

 

Posteriormente se procederán a realizar los viales, aceras, aparcamientos, parques, ornamentación y mobiliario urbano para lograr un espacio seguro para coches y viandantes.

 

Como ya es bien sabido por la mayoría de los arandinos, las viviendas están a la venta a través de las nuevas oficinas de la Inmobiliaria Arancuatro situadas en los Jardines de Don Diego. Con un 5% de descuento se puede acceder a las pocas viviendas de la primera fase que aún quedan disponibles.

 

La urbanización contará con piscina para toda la familia, un club social para el uso exclusivo de los vecinos y zonas ajardinadas.

 

Para visualizar el vídeo de la promoción pincha aquí.

 

¿Cómo se hace una tasación de una vivienda?

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Hoy en día para comprar o vender una vivienda es muy habitual solicitar una tasación para conocer el valor del inmueble o para determinar un valor de cara a pedir una hipoteca. En este artículo, idealista news con ayuda de sociedad de tasación (st - sociedad de tasación) se sumerge en todo el proceso completo para explicar en qué se fija un tasador para valorar una casa y cómo se hace la tasación. Los factores que más influyen para determinar el valor son: la ubicación, la superficie, la iluminación, el estado de conservación o la distribución de la vivienda

Paso a paso de la tasación

Cuando se solicita una tasación por un particular o una empresa, la tasadora envía un presupuesto al cliente y si se llega a un acuerdo con el solicitante se comienza a trabajar. El tasador lo primero que hace es pedir una nota simple al registro de la propiedad para comprobar que la información facilitada por el interesado casa con la información que hay registrada. Además, solicita una copia de la escritura de la vivienda y coteja los datos con el catastro y el ayuntamiento correspondiente

¿En qué se fija un tasador para valorar la vivienda?

Carlos Arnáiz, arquitecto y tasador de sociedad de tasación, adelanta los factores a tener en cuenta a la hora de hacer una tasación:

- Estado del edificio: si el edificio está rehabilitado o no influye a la hora de valorar la vivienda. El tasador también se fija en si el edificio ha pasado la inspección técnica de los edificios (ite) y en el aspecto exterior: balcones, fachada, etc. “hay fachadas maravillosas que luego esconden pisos que no merecen la pena o al revés”, señala arnáiz

- Ubicación de la vivienda: es esencial para vender o comprar una vivienda. Si la casa está ubicada en una buena zona se reflejará en la tasación y tendrá más posibilidades de venderse. “Si la casa está en una zona de bares sabrás que habrá más movimiento nocturno aunque esté bien aislada pero en verano al abrir los balcones entrará el ruido” recuerda arnáiz

- Superficie: es importante este factor aunque no todos los metros cuadrados valen lo mismo, pues depende de si está reformado, bien conservado o si la distribución es buena o no

- Iluminación: la orientación de la vivienda es muy importante. No es lo mismo que el piso esté orientado al sur, al norte o al levante. Un piso con mucha luz natural tendrá una mejor valoración que un piso que no la tenga y lo mismo ocurre si tiene buenas vistas

- Distribución: el tasador mira que la vivienda tenga una distribución razonable o al uso para lo que demanda el mercado o no. “A veces tienes pisos grandes y buenos per con pasillos muy largos o estancias ciegas, es decir, con poco atractivo por su distribución”, comenta arnáiz

- Ascensor y buenas ventanas: cada vez es más frecuente que los pisos tengan las ventas de climalit, con lo que esto gana enteros a la hora de querer vender una vivienda. Que el edificio cuente con ascensor también es un aspecto a tener en cuenta por el tasador

¿Cómo fija el tasador el valor de la vivienda?

El tasador analiza el mercado de viviendas a la venta que hay en el entorno de la vivienda a tasar. Busca pisos en venta para llamar, hacer una simulación de compra, y así enterarse de las características de la casa y del precio al que se vende. “Vas haciendo un muestreo del mercado más comparable y anotas diferentes ofertas de manera que luego tienes material suficiente para fijar el valor de la casa” comenta el tasador de sociedad de tasación. También se apoya en portales inmobiliarios para conocer las pretensiones de los vendedores de la zona

Una vez que se tiene contemplado el valor de la vivienda, el tasador prepara el informe al que incluye todo tipo de referencias municipales. Firma la tasación digitalmente y se lo envía a la tasadora para que revise que está todo correcto. Abel navarro, coordinador técnico de sociedad de tasación, recuerda que desde la compañía revisan que el informe enviado por el tasador esté acorde según normativa y según unos índices de calidad

Fuente: Idealista.com

 

La gran ayuda para el medioambiente: la construcción sostenible

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La construcción sostenible consiste en limitar el espacio medioambiental y humano de la construcción, haciendo el menor daño posible en la naturaleza. Y cada vez son más las técnicas de edificación que buscan precisamente eso, ser respetuosos con lo que nos rodea, y se hace en todo el proceso, desde la elección de los materiales hasta la demolición y reciclaje de estos en un futuro. Se intenta reutilizar materiales, integrar fuentes de energías renovables y diseñar viviendas de bajo coste pensando en aquellas familias que no disponen de un alto nivel de ingresos.

 

Oímos hablar de la huella de carbono. Un indicador de sostenibilidad que engloba todo el impacto ambiental que supone, por ejemplo, la construcción de una vivienda. Desde los materiales a utilizar hasta su consumo. Incluso aborda su destrucción futura y posterior reciclaje. Según datos del Consejo de Construcción Verde en España, los edificios son responsables del 36% del uso total de la energía, el 30% de las emisiones de gases de efecto invernadero, el 30% del uso de materias primas o el 12% del uso del agua potable. Contar con viviendas menos dañinas con el medio ambiente supondría, indican los expertos, apenas un sobrecoste de un 5% con respecto a la construcción convencional.

 

En el mercado de la bioconstrucción existen muchísimas posibilidades. Ya no en la construcción de una casa en su totalidad, sino incluyendo pequeñas reformas en una vivienda convencional. La apuesta por maderas sostenibles en puertas y ventanas, pinturas al agua, sistemas de aprovechamiento de la lluvia, aislamientos o calderas de biomasa con algunas de las acciones que se pueden llevar a cabo para conseguirlo.

 

Y lo mejor es que existen ayudas para emprender este tipo de proyectos, como la línea que llega desde el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) a través de préstamos para proyectos que mejoren la eficiencia energética.

 

Los españoles están dispuestos a pagar más por la vivienda porque creen que los precios no bajarán

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Por primera vez los españoles ponen su punto de mira en la adquisición de la vivienda poniendo el listón más alto al precio. Un estudio elaborado por Casaktua a partir de más de 1.100 entrevistas destaca que el precio deja de ser un impedimento para el 35% de los españoles, un 12% que hace un año. El estudio indica que también están dispuestos a gastarse en la compra de una vivienda un 10% más que en 2015. Porque no creen que los precios continúen en descenso como ha venido sucediendo hasta ahora.

A pesar de ello, todavía hay un buen número de españoles, un 54%, que no pueden adquirir viviendas que superen los 150.000 euros. Una cifra muy alta pero que hay que reconocer que ha bajado, ya que en esta situación se encontraban hace doce meses el 61% de la población. En lo que se refiera al alquiler, el 45% de los encuestados reconocen que no pueden pagar más de 400 euros al mes.

Y ¿cuál es el perfil de las personas que quieren comprar una vivienda? En su mayoría son familias que se han creado tras la separación con hijos anteriores, que cuentan con un nivel adquisitivo medio alto, entre los 25 y los 34 años. El perfil de aquellos que buscan un alquiler son jóvenes en su mayoría de entre 25 y 34 años, y solteros.

 

El interés de los arandinos lleva a Hermanos Riesgo a adelantar la 2ª fase de su nueva promoción

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Sólo hace dos semanas que Grupo Hermanos Riesgo y Arancuatro Inmobiliaria nos desvelaban su secreto. Escondido detrás de www.algobuenovaapasar.com, las firmas arandinas daban a conocer su nueva promoción de viviendas en el centro de Aranda de Duero, con una presentación novedosa en la capital ribereña donde se cuenta con elementos comunes para todas ellas como piscina y club social. Residencial Antón Green, ese es su nombre, también dispone de bajos con jardín y áticos con terraza sin perder ni un ápice de la garantía que siempre ha ofrecido constructora Hermanos Riesgo, con más de 55 años de experiencia acumulada que se refleja en la calidad de sus trabajos, como así afirman muchos compradores.

 

“Ha sido un éxito inimaginable”, declara la responsable de la oficina de ventas ubicada en los Jardines de Don Diego Isabel Martínez, cuando habla del interés que ha suscitado entre los arandinos esta campaña, que también muestran cuando conocen el proyecto. “Con tanta gente preguntando y esperando la llegada de más viviendas, nos hemos visto casi obligados a adelantar la salida de la segunda fase”, comenta Martínez.

 

Por ello, la firma arandina tiene todo preparado para mostrar los planos de la nueva fase, que como novedad contará con viviendas de cuatro habitaciones con exclusivas terrazas y con la orientación más demandada por los futuros propietarios, Este-Oeste. Todo ello con la confianza que ofrece el hecho de que las cantidades aportadas son avaladas para una mayor garantía y tranquilidad de los clientes.

 

Plazas de garaje, trasteros y locales completan la oferta del nuevo residencial, que es la propuesta perfecta para las familias que quieren vivir cerca de la naturaleza, a escasos metros del parque Virgen de las Viñas, pero con todas las comodidades que ofrece la cercanía del centro de la ciudad.

 
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