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El precio de la vivienda más barato es en la calle Hospicio y más caro en Fernán González

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Así lo indica el último informe elaborado por la web precioviviendas.com certificado por el Departamento de Estadística e Investigación de la Facultad de Ciencias Matemáticas de la Universidad Complutense de Madrid. En su estudio correspondiente al segundo y tercer trimestre del año se indica que es la calle Hospicio de Aranda de Duero donde más barato está el metro cuadrado de vivienda con una media de 928 euros y un máximo de 2.461. En cambio, la calle Fernán González también situado en el mismo barrio, en el de Santa Catalina, corresponde a la vía más cara con un precio medio por metro cuadrado de 2.592 €. En este caso el precio máximo está en 4.550.

 

La tendencia del precio del valor de la vivienda en Aranda está al alza, así lo indica el estudio, con un valor medio de 1.058 euros en la capital ribereña. Pero también hay zonas donde baja el coste, como es el caso de la Avenida Castilla en el barrio Allendeduero, Benjamín Palencia en el de La Estación y Pizarro en Santa Catalina, aunque en este último caso se puede llegar a pagar por una vivienda hasta 4.650 euros por metro cuadrado.

 

En resumen, en Aranda de Duero la variación semestral del precio de la viviendas asciende un 7.09 % con un precio medio por metro cuadrado que se eleva a 1.058 €. La capital ribereña cuenta con un parque de 15.638 viviendas que suman un valor total de más de 1.696 millones de euros.

 

Pagar un alquiler empieza a ser más caro que financiar una hipoteca

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Así lo afirma a través de una nota de prensa donpiso aportando los datos que explican que desde junio de 2014 el número de contratos hipotecarios encadena 24 meses de subida hasta alcanzar el importe medio de 108.000 euros, un 5% más que hace un año.

 

La causa de esta escalada progresiva son los tipos de interés, según donpiso, que indica que las hipotecas a tipo fijo han ganado protagonismo en el último año, hasta representar el 31,4% del total de operaciones, mientras que el año pasado por las mismas fechas era sólo un 4,95% del total.

 

Ello se debe a que el euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas, haya cerrado en agosto, por séptimo mes consecutivo, en una tasa mensual negativa, que en este caso alcanza el -0,048%, por encima del -0,056% del mes anterior. Por este motivo, las entidades financieras apuestan por la estabilidad de sus ingresos.

 

El valor del euríbor se espera que oscile en torno al 0% durante los próximos dos años y todas las entidades financieras ofrecen productos fijos puros o mixtos con tasas estables a 15, 20 y 25 años.

 

No obstante, el subdirector general de donpiso, Emiliano Bermúdez, advierte en el comunicado que la estabilización del euríbor es difícil de predecir, ya que los préstamos hipotecarios tienen vigencia durante muchos años.

 

Añade que si se mantiene en la próxima década en tasas que no sobrepasen el 2%, los tipos de interés variable seguirían siendo más beneficiosos para el comprador, pero sí sobrepasan esos límites y alcanzan cotas más altas, firmar un tipo de interés fijo supondría ahorrarse el coste de las fluctuaciones del euríbor.

 

Además, recuerda que el Banco de España recomienda que la cuota mensual de la hipoteca no supere el 35% de los ingresos.

 

Se dispara la compraventa de viviendas

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Después del impasse de julio (incremento de apenas el 1,1%) por la suspensión de la inscripción de transacciones en los registros de la propiedad por detectarse cláusulas abusivas en las escrituras hipotecarias, la compraventa de viviendas volvió a repuntar con fuerza en agosto. Durante el octavo mes de 2016, la cifra de adquisiciones de casas creció un 20,3%, hasta las 35.501 transmisiones, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

 

Este incremento, con el que se encadenan siete meses consecutivos de alzas interanuales, es muy superior al experimentado en julio, mes en el que estas operaciones se vieron afectadas por una sentencia del Tribunal Supremo (TS) sobre cláusulas de demora.

 

En concreto, durante el mes de julio los Registros de la Propiedad suspendieron la inscripción de algunas hipotecas en el marco de la jurisprudencia del Supremo sobre el carácter abusivo de algunas cláusulas sobre el tipo de interés de demora. No obstante, una vez subsanados los defectos de las hipotecas afectadas, el INE explicaba que éstas se inscribirían en los Registros en agosto y septiembre.

 

El mercado de segunda mano ha sido el principal responsable del avance de la compraventa de viviendas en agosto. Así, las transacciones sobre viviendas usadas se incrementaron un 24,6% en tasa interanual, hasta totalizar 29.378 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 3,3% en tasa interanual, hasta 6.123 transacciones.

 

El 89,9% de las viviendas transmitidas en el octavo mes del año fueron libres y el 10,1%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 19,9% en agosto en tasa interanual, hasta sumar 31.922 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 24%, con 3.579 transacciones.

 

En términos mensuales (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas subió un 7,3% y en el acumulado de los ocho primeros meses de 2016, la compraventa de viviendas acumula un incremento del 14,8% sobre el mismo periodo de 2015, gracias al avance en un 19,8% de las operaciones sobre viviendas usadas, ya que las realizadas sobre viviendas nuevas retroceden un 2,4%.

 

Andalucía, epicentro de la actividad

En agosto, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (142), Comunidad Valenciana (125) y Andalucía y Cataluña (ambas con 108). Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó , con 7.136 compraventas, seguida de Cataluña (6.253), Comunidad Valenciana (4.880) y Madrid (4.790).

 

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (251), Navarra (468) y Cantabria (469).

 

En valores relativos, las regiones que presentaron las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas fueron Baleares (49,2%), Cataluña (41%) y Navarra (38,1%). La única comunidad que registró un retroceso interanual en las compraventas de vivienda fue Murcia (-5,2%).

 

Fuente: Elmundo.es

 

Continúa a buen ritmo la urbanización de la nueva zona de viviendas Antón Green

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En pleno veranillo de San Miguel, la constructora CHR (constructora Hermanos Riesgo) se encuentra trabajando en las obras para urbanizar las parcelas en las que estará ubicada la nueva promoción de viviendas de Residencial Antón Green. Unos trabajos de urbanización que se desarrollan con normalidad y que incluyen la ejecución de canalizaciones, saneamiento, agua limpia, electricidad, telecomunicaciones, gas natural, etc.

 

Posteriormente se procederán a realizar los viales, aceras, aparcamientos, parques, ornamentación y mobiliario urbano para lograr un espacio seguro para coches y viandantes.

 

Como ya es bien sabido por la mayoría de los arandinos, las viviendas están a la venta a través de las nuevas oficinas de la Inmobiliaria Arancuatro situadas en los Jardines de Don Diego. Con un 5% de descuento se puede acceder a las pocas viviendas de la primera fase que aún quedan disponibles.

 

La urbanización contará con piscina para toda la familia, un club social para el uso exclusivo de los vecinos y zonas ajardinadas.

 

Para visualizar el vídeo de la promoción pincha aquí.

 

¿Cómo se hace una tasación de una vivienda?

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Hoy en día para comprar o vender una vivienda es muy habitual solicitar una tasación para conocer el valor del inmueble o para determinar un valor de cara a pedir una hipoteca. En este artículo, idealista news con ayuda de sociedad de tasación (st - sociedad de tasación) se sumerge en todo el proceso completo para explicar en qué se fija un tasador para valorar una casa y cómo se hace la tasación. Los factores que más influyen para determinar el valor son: la ubicación, la superficie, la iluminación, el estado de conservación o la distribución de la vivienda

Paso a paso de la tasación

Cuando se solicita una tasación por un particular o una empresa, la tasadora envía un presupuesto al cliente y si se llega a un acuerdo con el solicitante se comienza a trabajar. El tasador lo primero que hace es pedir una nota simple al registro de la propiedad para comprobar que la información facilitada por el interesado casa con la información que hay registrada. Además, solicita una copia de la escritura de la vivienda y coteja los datos con el catastro y el ayuntamiento correspondiente

¿En qué se fija un tasador para valorar la vivienda?

Carlos Arnáiz, arquitecto y tasador de sociedad de tasación, adelanta los factores a tener en cuenta a la hora de hacer una tasación:

- Estado del edificio: si el edificio está rehabilitado o no influye a la hora de valorar la vivienda. El tasador también se fija en si el edificio ha pasado la inspección técnica de los edificios (ite) y en el aspecto exterior: balcones, fachada, etc. “hay fachadas maravillosas que luego esconden pisos que no merecen la pena o al revés”, señala arnáiz

- Ubicación de la vivienda: es esencial para vender o comprar una vivienda. Si la casa está ubicada en una buena zona se reflejará en la tasación y tendrá más posibilidades de venderse. “Si la casa está en una zona de bares sabrás que habrá más movimiento nocturno aunque esté bien aislada pero en verano al abrir los balcones entrará el ruido” recuerda arnáiz

- Superficie: es importante este factor aunque no todos los metros cuadrados valen lo mismo, pues depende de si está reformado, bien conservado o si la distribución es buena o no

- Iluminación: la orientación de la vivienda es muy importante. No es lo mismo que el piso esté orientado al sur, al norte o al levante. Un piso con mucha luz natural tendrá una mejor valoración que un piso que no la tenga y lo mismo ocurre si tiene buenas vistas

- Distribución: el tasador mira que la vivienda tenga una distribución razonable o al uso para lo que demanda el mercado o no. “A veces tienes pisos grandes y buenos per con pasillos muy largos o estancias ciegas, es decir, con poco atractivo por su distribución”, comenta arnáiz

- Ascensor y buenas ventanas: cada vez es más frecuente que los pisos tengan las ventas de climalit, con lo que esto gana enteros a la hora de querer vender una vivienda. Que el edificio cuente con ascensor también es un aspecto a tener en cuenta por el tasador

¿Cómo fija el tasador el valor de la vivienda?

El tasador analiza el mercado de viviendas a la venta que hay en el entorno de la vivienda a tasar. Busca pisos en venta para llamar, hacer una simulación de compra, y así enterarse de las características de la casa y del precio al que se vende. “Vas haciendo un muestreo del mercado más comparable y anotas diferentes ofertas de manera que luego tienes material suficiente para fijar el valor de la casa” comenta el tasador de sociedad de tasación. También se apoya en portales inmobiliarios para conocer las pretensiones de los vendedores de la zona

Una vez que se tiene contemplado el valor de la vivienda, el tasador prepara el informe al que incluye todo tipo de referencias municipales. Firma la tasación digitalmente y se lo envía a la tasadora para que revise que está todo correcto. Abel navarro, coordinador técnico de sociedad de tasación, recuerda que desde la compañía revisan que el informe enviado por el tasador esté acorde según normativa y según unos índices de calidad

Fuente: Idealista.com

 
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