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El valor de las 17.923 viviendas de Aranda suman un valor total de 1.940 millones de €

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Ese es el valor que Precioviviendas.com le da al conjunto inmobiliario de Aranda, como así lo refleja en los resultados de un estudio sobre el precio del mercado en la capital ribereña.  localidad. Sus conclusiones apuntan a la Avenida de Castilla como la zona más valorada, cifrando en algo más de 161 millones de euros el valor de sus edificios.
Para la valoración del precio de las viviendas de Aranda de Duero, precioviviendas.com parte de los datos catastrales de cada vivienda, a los que se aplica el método de comparación según se determina para las valoraciones hipotecarias, otorgando a cada vivienda su valor objetivo.

 

Los pisos más caros de Aranda de Duero
El portal recoge el precio de prácticamente la totalidad de las viviendas de los municipios de más de 25.000 habitantes, precios que cualquier persona puede consultar gratuitamente y de forma inmediata en la web, lo que permite desgranar el mercado inmobiliario de Aranda de Duero vivienda por vivienda, calle por calle y distrito por distrito.
De esta forma, gracias a este exhaustivo estudio, se puede conocer dónde están ubicados los pisos más caros de la ciudad.


Así, entre las viviendas plurifamiliares de hasta 700 m2, el precio más elevado lo encontramos en primer lugar en calle San Francisco, con un precio de 276.900 €, en segundo lugar en Plaza Jardines De Don Diego, con un precio de 243.798 €, y en tercer lugar en Plaza Río Bañuelos, con un precio de 239.596 €.


El estudio destaca las calles del municipio con un mayor valor de su parque de viviendas, o lo que es lo mismo, las calles cuyas viviendas suman un valor total más alto, normalmente porque aglutinan un mayor número de ellas. Así, la avenida de  Castilla sería la vía con un mayor valor, al sumar 1.276 viviendas. En segundo lugar se encontraría la calle San Francisco, cuyo parque de 575 viviendas alcanza un valor total de algo más de 80 millones de euros, a la que le seguiría la de Burgo de Osma, donde el valor de sus 470 viviendas supera los 65 millones.

 

Se prevé un crecimiento del 3,5% en inversiones en vivienda para el año 2017

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BBVA Research, el servicio de estudios de la entidad financiera, mantiene sus perspectivas de crecimiento de la inversión en vivienda del 3,1% en 2016 y del 3,5% en 2017, con un "dinamismo" en las transacciones residenciales en ambos ejercicios, en un contexto de recuperación del sector que parece "consolidada". Así se desprende del informe Situación España elaborado por BBVA Research, que eleva sus previsiones de crecimiento del PIB de España en dos décimas tanto en 2016 (3,3%) como en 2017 (2,5%).

 

El informe señala que el escenario del mercado inmobiliario "tampoco muestra cambios relevantes respecto al descrito en septiembre", con lo que espera que las transacciones residenciales continúen mostrando dinamismo en ambos ejercicios, enmarcadas en un contexto en el que la recuperación en el sector "parece estar consolidada".

 

BBVA Research explica que esto seguirá sustentándose tanto en la evolución positiva de la renta bruta de los hogares como en la continuidad de las favorables condiciones financieras a las que pueden acceder familias y empresarios, que "incentivarán la puesta en marcha de proyectos residenciales y se traducirán en incrementos en la iniciación de obra nueva".

 

Asimismo, destaca que la recuperación de los precios de la vivienda beneficia a la dinámica del mercado, ya que supone "menor incertidumbre" entre los compradores y un incremento del colateral de familias y empresas al solicitar nuevos préstamos. No obstante, matiza que la evaluación respecto a las consecuencias del Brexit sobre la demanda de vivienda por parte de ciudadanos británicos "continúa siendo negativa".

 

En cualquier caso, se mantienen las perspectivas de crecimiento de la inversión en vivienda del 3,1% en 2016 y del 3,5% el próximo año 2017, con lo que esta partida de la inversión contribuirá en ambos ejercicios con 0,15 puntos porcentuales al crecimiento de la economía. Además, las estimaciones de BBVA Research apuntan a que tanto la inflación general como la subyacente se mantendrán en terreno positivo, situándose por encima del 1% en 2017.

 

Fuente: BBVA Research

 

El precio de la vivienda más barato es en la calle Hospicio y más caro en Fernán González

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Así lo indica el último informe elaborado por la web precioviviendas.com certificado por el Departamento de Estadística e Investigación de la Facultad de Ciencias Matemáticas de la Universidad Complutense de Madrid. En su estudio correspondiente al segundo y tercer trimestre del año se indica que es la calle Hospicio de Aranda de Duero donde más barato está el metro cuadrado de vivienda con una media de 928 euros y un máximo de 2.461. En cambio, la calle Fernán González también situado en el mismo barrio, en el de Santa Catalina, corresponde a la vía más cara con un precio medio por metro cuadrado de 2.592 €. En este caso el precio máximo está en 4.550.

 

La tendencia del precio del valor de la vivienda en Aranda está al alza, así lo indica el estudio, con un valor medio de 1.058 euros en la capital ribereña. Pero también hay zonas donde baja el coste, como es el caso de la Avenida Castilla en el barrio Allendeduero, Benjamín Palencia en el de La Estación y Pizarro en Santa Catalina, aunque en este último caso se puede llegar a pagar por una vivienda hasta 4.650 euros por metro cuadrado.

 

En resumen, en Aranda de Duero la variación semestral del precio de la viviendas asciende un 7.09 % con un precio medio por metro cuadrado que se eleva a 1.058 €. La capital ribereña cuenta con un parque de 15.638 viviendas que suman un valor total de más de 1.696 millones de euros.

 

Pagar un alquiler empieza a ser más caro que financiar una hipoteca

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Así lo afirma a través de una nota de prensa donpiso aportando los datos que explican que desde junio de 2014 el número de contratos hipotecarios encadena 24 meses de subida hasta alcanzar el importe medio de 108.000 euros, un 5% más que hace un año.

 

La causa de esta escalada progresiva son los tipos de interés, según donpiso, que indica que las hipotecas a tipo fijo han ganado protagonismo en el último año, hasta representar el 31,4% del total de operaciones, mientras que el año pasado por las mismas fechas era sólo un 4,95% del total.

 

Ello se debe a que el euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas, haya cerrado en agosto, por séptimo mes consecutivo, en una tasa mensual negativa, que en este caso alcanza el -0,048%, por encima del -0,056% del mes anterior. Por este motivo, las entidades financieras apuestan por la estabilidad de sus ingresos.

 

El valor del euríbor se espera que oscile en torno al 0% durante los próximos dos años y todas las entidades financieras ofrecen productos fijos puros o mixtos con tasas estables a 15, 20 y 25 años.

 

No obstante, el subdirector general de donpiso, Emiliano Bermúdez, advierte en el comunicado que la estabilización del euríbor es difícil de predecir, ya que los préstamos hipotecarios tienen vigencia durante muchos años.

 

Añade que si se mantiene en la próxima década en tasas que no sobrepasen el 2%, los tipos de interés variable seguirían siendo más beneficiosos para el comprador, pero sí sobrepasan esos límites y alcanzan cotas más altas, firmar un tipo de interés fijo supondría ahorrarse el coste de las fluctuaciones del euríbor.

 

Además, recuerda que el Banco de España recomienda que la cuota mensual de la hipoteca no supere el 35% de los ingresos.

 

Se dispara la compraventa de viviendas

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Después del impasse de julio (incremento de apenas el 1,1%) por la suspensión de la inscripción de transacciones en los registros de la propiedad por detectarse cláusulas abusivas en las escrituras hipotecarias, la compraventa de viviendas volvió a repuntar con fuerza en agosto. Durante el octavo mes de 2016, la cifra de adquisiciones de casas creció un 20,3%, hasta las 35.501 transmisiones, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

 

Este incremento, con el que se encadenan siete meses consecutivos de alzas interanuales, es muy superior al experimentado en julio, mes en el que estas operaciones se vieron afectadas por una sentencia del Tribunal Supremo (TS) sobre cláusulas de demora.

 

En concreto, durante el mes de julio los Registros de la Propiedad suspendieron la inscripción de algunas hipotecas en el marco de la jurisprudencia del Supremo sobre el carácter abusivo de algunas cláusulas sobre el tipo de interés de demora. No obstante, una vez subsanados los defectos de las hipotecas afectadas, el INE explicaba que éstas se inscribirían en los Registros en agosto y septiembre.

 

El mercado de segunda mano ha sido el principal responsable del avance de la compraventa de viviendas en agosto. Así, las transacciones sobre viviendas usadas se incrementaron un 24,6% en tasa interanual, hasta totalizar 29.378 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 3,3% en tasa interanual, hasta 6.123 transacciones.

 

El 89,9% de las viviendas transmitidas en el octavo mes del año fueron libres y el 10,1%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 19,9% en agosto en tasa interanual, hasta sumar 31.922 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 24%, con 3.579 transacciones.

 

En términos mensuales (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas subió un 7,3% y en el acumulado de los ocho primeros meses de 2016, la compraventa de viviendas acumula un incremento del 14,8% sobre el mismo periodo de 2015, gracias al avance en un 19,8% de las operaciones sobre viviendas usadas, ya que las realizadas sobre viviendas nuevas retroceden un 2,4%.

 

Andalucía, epicentro de la actividad

En agosto, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (142), Comunidad Valenciana (125) y Andalucía y Cataluña (ambas con 108). Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó , con 7.136 compraventas, seguida de Cataluña (6.253), Comunidad Valenciana (4.880) y Madrid (4.790).

 

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (251), Navarra (468) y Cantabria (469).

 

En valores relativos, las regiones que presentaron las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas fueron Baleares (49,2%), Cataluña (41%) y Navarra (38,1%). La única comunidad que registró un retroceso interanual en las compraventas de vivienda fue Murcia (-5,2%).

 

Fuente: Elmundo.es

 
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